Спецпредложения

Версия для печати

КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В МОНАКО! ПОЧЕМУ МОНАКО?
 

Княжество Монако является одним из наиболее стабильных и растущих рынков недвижимости мира. Это стало возможным благодаря уникальной системе налогообложения, которая привлекает большие состояния для сохранения и приумножения. Секрет процветания Монако в размере подоходного налога 0% для резидентов на все виды деятельности внутри страны и за рубежом, установленного с 1869. При этом французские граждане являются исключением из этого прекрасного правила.

Все жители Монако, независимо от гражданства или национальности, которые проводят более 183 дней в году в этом крошечном государстве площадью 2,02 кв.км также не облагаются такими налогами, как: налог на имущество, налог на прирост капитала, ежегодный налог на недвижимость, налога на дарение или наследство по прямой линии (родители, супруги, дети). Компании, работающие на территории Княжества (по крайней мере, на три четверти оборота) пользуются 0% налогом на прибыль. Таким образом, Монако стало не только полем серьёзных капиталовложений, но и важным средством экономии капиталов. Вам нужно только получить официальный статус резидента Монако, а для этого необходимо стать собственником или арендатором недвижимости.
 

ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ МОНАКО

 

Низкое налогообложение - главная причина постоянного увеличения населения Монако и бурного роста цен на недвижимость. Рынок Монако зафиксировал рекордные продажи в 2014 г. и быстро развивался в 2015 году. Согласно официальной статистике, опубликованной IMSEE MONACO STATISTICS, в 2015 году объём продаж вырос на 31% против 2014 года. А по сравнению с 2013 годом продажи в сфере недвижимости к 2015 году выросли более чем в два раза, достигнув порога в 453 млн. евро. Средняя цена покупки в 2015 году равнялась 11,9 млн. евро за квартиру. Согласно официальным данным, средняя цена за м2 в Монако составила 36.000 евро в 2015 году и по сравнению с ценами 2006 она выросла на 144%.

Статистика также свидетельствует, что 69,6% всех продаж в Монако приходилось на квартиры с пятью и более комнатами. Это означает, что он данный сегмент рынка вторичных продаж является наиболее активным.

В начале 2016 г самые дешевые студии в Монако 20-25 м2 стоили 750.000-950.000 евро. То есть примерно столько же, сколько отель малой или средней площади в Черногории, Болгарии или Греции (Корфу).
Цены на двухкомнатные квартиры (салон + 1 спальня) начинались от 1-1,2 млн евро. Стоимость худшей трехкомнатной квартиры, требующей ремонта (салон + 2 спальни) составляла 1,39 млн евро; сумма достаточная, чтобы позволить себе красивый замок во Франции. Самая низкая цена небольшой квартиры с тремя спальнями (салон + 3 спальни) составила 2,78 млн евро в 2016 г. Цены нижнего сегмента могут отличаться от среднерыночных более, чем в 2 раза. Такие ценовые показатели делают рынок Монако вполне рациональным для квалифицированного покупателя.

Отдельные виллы представлены довольно мало, с ценами в основном от 25-30 млн евро.

Доходы от аренды в Монако достаточно низки, между 1,3-2,5% в год, и компенсируются общим ростом цен. Более выгодными были инвестиции в реновацию для последующей перепродажи, что приносило 10-20% годовых. Хотя перепродажа и без какого-либо ремонта могла принести 10-15%.

В 2014-2015 годах большинство покупателей недвижимости в Монако были выходцами из Италии и России, что объясняется усилением налоговой политики в этих юрисдикциях.

 

РАСХОДЫ ПРИ ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ В МОНАКО

 

Расходы при покупке в Монако довольно высоки и включают 4,5% налог на переход права собственности, нотариальные таксы 1,5 - 2,5% и комиссию агентства: 3% (+ 19,60% НДС) со стороны покупателя. Суммарные затраты покупателя составляют около 10% в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке. При покупке новой квартиры расходы еще выше, так как налог на передачу имущества будет заменен НДС в размере 19,60%.
Все сделки заключаются в Монако через офис нотариуса. Предложения о покупке, как правило, передаются в письменной форме вместе с чеком на 10% от суммы, который является и депозитом. Устные предложения не рассматриваются. Согласие продавца имеет юридическую силу для обеих сторон. В случае, если сделка не состоится из-за бездействия покупателя, он теряет депозит.
Платежи в рассрочку в Монако не приняты, если только речь не идёт о новостройке с оплатой по мере завершения объекта. Полная стоимость обычно должна быть уплачена в течение 1 - 2 месяцев.
Открытие банковского счета и кредитование доступны для нерезидентов Монако в любом монегасском банке. Банки практикуют кредитование 50-100% от стоимости на 5 - 15 лет по ставке EURIBOR + 1 - 3% в зависимости от сделки в отношении предмета залога в виде депозита/актива, размещённого в банке (около 50% от стоимости недвижимости). В числе первой десятки стоят банки: Barclays Wealth Monaco, Banque Edmond de Rothschild Monaco, Credit Suisse Monaco, Societe Generale Monaco, Bank Julius Baer Monaco, HSBC Private Bank Monaco, BNP Paribas Wealth Management Monaco, Coutts & Co. Monaco, Credit Du Nord Monaco, Compagnie Monegasque de Banque. Минимальный остаток на банковском счете должен составлять не менее 50.000 - 100.000 евро в зависимости от банка.

 

ПРАВИЛА ПОКАЗА ОБЪЕКТОВ И СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЯМ НЕДВИЖИМОСТИ В МОНАКО

 

  • В связи с недавними терактами были приняты определенные меры по обеспечению безопасности собственников и арендаторов. Продавцы недвижимости в Монако любезно просят потенциальных покупателей предоставить идентификационные документы, паспорта и LOI (письмо о намерениях) с указанием бюджета на покупку. Продавцы могут отказаться от принятия того или иного покупателя с каких-либо объяснений. Мы также просим клиента о краткой ознакомительной встрече с агентом перед показами.
  • В Монако любят точность. Опоздание на просмотры более чем на 15 минут не будет понято продавцом и может разрушить Вашу репутацию покупателя с самого начала.
  • Многие квартиры в Монако сданы в аренду и просмотр требует предварительного уведомления за 48 часов, а иногда и ранее. Просмотры требуют чёткого планирования, в идеале за неделю до прибытия покупателя или выбранной даты визита.
  • Иногда арендаторы возражают против фотографирования интерьеров квартиры, и по этой причине агент не может предоставить все необходимые фотоматериалы.
  • В Монако смысла торговаться, предлагая 50% от цены. Продавцы знают цену своей недвижимости и снижение стоимости более, чем на 5-10% вряд ли возможно.
  • Просмотр одного и того же объекта в Монако с двумя разными агентствами, в надежде получить более низкую цену, приведет к уплате покупателем двойной комиссии.
  • Монако является небольшим районом в 2 кв.км, и нет никакой необходимости привлекать 10 агентов, чтобы охватить весь рынок. После того, как одно агентство узнает, что Вы пытаетесь работать с несколькими бюро, все остальные закроют для Вас свои двери, как перед несерьезным клиентом.
  • Показы в Монако редко проводят по субботам, хотя и возможно по предварительному согласованию с владельцами и арендаторами. И никогда не планируют по воскресеньям (в отличие от Германии). Местные жители также с уважением относятся к общественным и религиозным праздникам, когда осмотр объектов может быть невозможен. Тем не менее, мы оказываем консультационные услуги 7 дней в неделю и готовы оперативно ответить на Ваши вопросы.
  • Если Вы решили совместить посещение гонок Формула-1 с просмотрами квартир, то это не самая лучшая идея. Половина жителей Монако (в том числе продавцов и их представителей) предпочитают покинуть город на этот жаркий период, чтобы избежать перекрытия дорожного движения и толпы шумных туристов.
  • Поиски места для парковки на улицах Монако могут занять больше времени, чем сами визиты. По этой причине, мы рекомендуем в день просмотров нанимать такси.
  • Многие квартиры в Монако принадлежат компаниям-нерезидентам и офшорам, в связи с чем Вам могут предложить покупку 100% акций компании, чтобы минимизировать налоги. Однако, эта форма собственности может повлиять на Ваш статус резидента и Вам будет необходимо взвесить все плюсы и минусы.
  • Проверка собственника и подтверждение личности продавца является обязанностью нотариуса. Мы, со своей стороны, можем предложить лицензированного монегасского адвоката для проверки документации, поскольку речь идёт о довольно больших суммах сделки. Мы также рекомендуем привлекать иммиграционного адвоката для оформления вида на жительство в Монако.
  • Квартиры с самой низкой ценой связаны с контрактом "viager" (договор пожизненной ренты). Речь идёт о продаже объекта с правом длительной аренды пожилым продавцом. Будьте осторожны, французы и монагассцы известны своим долгожительством.
  • Отсутствие ежегодных налогов на имущество возмещается платой за обслуживание кондоминиумов, взимаемых управляющими компаниями в зависимости от услуг, предоставляемых комплексом.

 

ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ УСЛУГИ

 

Мы сосредоточены на предоставлении высококачественных услуг прямым покупателям недвижимости в Монако, в особенности европейским и заокеанским. Наши предложения включают квартиры в более чем 170 кондоминиумах в Монако, что позволяет составлять плотный график просмотров и демонстрировать до 15-20 объектов в день.

Наша золотая коллекция отдельно стоящих вилл на продажу в Монако ориентирована на самого взыскательного покупателя.

Высылаемые нами подборки горячих предложений для дальнейшей перепродажи, сдачи в аренду или реновации персонифицированы для каждого конкретного инвестора.

Мы стремимся охватить все предложения в Монако, проверяя наличие подходящих вариантов в каждом кондоминиуме, с тем, чтобы сделать рынок недвижимости более прозрачным, открытым и понятным для покупателя.

Вы можете быть уверены, что Ваш запрос будет рассмотрен в течение 24 часов наиболее компетентными консультантами!

Информация

Обнародована официальная статистика по продажам недвижимости в Монако в 2016 году.
За год продано 33 апартаментов в новостройках (на стадии строительства) на общую сумму 453,5 млн. евро и 520 апартаментов на вторичном рынке на общую сумму 2 217,7 млн. евро.
Самым популярным форматом были апартаменты на две спальни. За ними с небольшим отставанием следуют апартаменты на одну спальню, на три спальни и на четыре спальни. Почти совсем не пользуются спросом студии.

Монако является чрезвычайно привлекательным местом жительства, поскольку предполагает 0% налог на прибыль.
Первым шагом получения статуса резидента Монако является покупка или аренда недвижимости для обеспечения места проживания.

 

В общем случае список для подачи заявки о предоставлении ВНЖ включает следующие документы:

Монако стал городом миллионеров. Тем не менее, есть много граждан в Монако, которые ими не являются. В сферу действия законов 887, 1291, 1235 подпадает множество вопросов, но для нас имеют значение аспекты "социального" жилья в Монако, предназначенного преимущественно для местного рынка.

 

Объекты недвижимости в Монако, находящиеся под действием закона 887: