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Ergebnisse des Immobilienmarktes 2019 in Monaco

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IMSEE hat kürzlich Analysen und Daten zu Immobilien in Monaco veröffentlicht, die auf Daten für 2019 basieren. Der Gesamtwert aller Immobilientransaktionen (Verkauf und Wiederverkauf im Primärsektor) stieg um fast 4,5% auf fast €3,0 Mrd (€2,8 Mrd), während der Durchschnittspreis pro Quadratmeter blieb ungefähr auf dem gleichen Niveau von €48.000,- pro qm. (Sie ging leicht von €48.800,- auf €48.150,- pro m2 zurück.) In dem Bericht wurde erwähnt, dass 2019 nur zwei neue Gebäude geliefert wurden, nämlich 26 Carre d'Or und ein Monte Carlo, beide nebeneinander in Monte-Carlo, sodass wir nicht sagen können, dass das Angebot neuer Wohnungen ausreichte Marktnachfrage befriedigen. Es ist zu beachten, dass 2019 gegenüber 2018 weniger neu gebaute Wohnungen verkauft wurden (33 gegenüber 72 Einheiten). Am beliebtesten waren unter anderem neue Studio-Apartments (14) und Einheiten mit einem Schlafzimmer (8). Der Gesamtwert der verkauften neuen Wohnungen ging ebenfalls von €371,- Mill auf €320,- Mill zurück. Der Medianpreis für neue Wohnungen stieg um rd. 9% auf €3,4 Mill, während sich der Durchschnittspreis aufgrund des Verkaufs einer sehr teuren Wohnung im Primärsektor mit mehr als 5+ Schlafzimmern fast verdoppelte und einen Überschuss von + 89% aufwies. Die allgemeine Schlussfolgerung für den Hauptverkauf lautet, dass weniger Wohnungen in Monaco verkauft werden, die verkauften jedoch einen höheren Preis haben. Im Jahr 2019 überstieg mehr als 1/4 aller Primärmarkttransaktionen €10,- Mill.

Der Wiederverkaufsmarkt von Monaco ist dynamischer und viel interessanter zu analysieren. Die physische Anzahl der Wiederverkäufe im Jahr 2019 ging ebenfalls zurück und ging von 451 Einheiten auf 429 zurück. Der Wert der Wiederverkaufswohnungen stieg jedoch von €2,327 Mill im Jahr 2018 auf €2,475 Mill im Jahr 2019. Dies ist ein bemerkenswerter Anstieg um 6,4%. Der Durchschnittspreis für Wiederverkaufsimmobilien stieg 2019 um 11,8%, während die mittleren Wiederverkaufsmedianpreise um 8,6% zulegten. Die Analyse der Wohnungen nach Typ (Anzahl der Zimmer) zeigt, dass die Anzahl der verkauften Villen von 6 auf 15 gestiegen ist, da dieses Produkt auf dem Immobilienmarkt von Monaco sehr knapp ist. Die Anzahl der      4-Zimmer-Wohnungen (mit tatsächlich drei Schlafzimmern) stieg von 41 auf 51, während die Anzahl der verkauften 3-Zimmer-Wohnungen von 135 auf 97 zurückging. Zusammen mit dem Rückgang der 5+-Zimmer-Wohnungen von 43 auf 39 Einheiten (hier haben die Käufer offensichtlich ausgewählte freistehende Villen statt großer Wohnungen). Viel mehr Immobilien in Monaco gehören jetzt zur oberen Klasse mit einem Budget von über €10,- Mill (60 Wiederverkaufstransaktionen im Jahr 2019 gegenüber 36 im Jahr 2018). Gleichzeitig schrumpft der Umsatzanteil von Billigwohnungen unter €5,- Mill.

Wenn wir die Gesamtverkäufe und Wiederverkäufe in Monaco zusammenfassen, zeigte 2019 einen Wertzuwachs von 3,6% gegenüber 2018, während die Anzahl der Verkäufe zurückging. Der durchschnittliche Gesamtmittelpreis stieg 2019 um 9,7% und der durchschnittliche Gesamtmittelpreis um 5,8%. Dies ist eine klare Antwort auf die Frage der Anleger, ob die Preise in Monaco jedes Jahr steigen, um eine Alternative zu Einlagen oder anderen Anlagemöglichkeiten zu sein. Die Preise steigen, Investitionen für den bloßen Weiterverkauf sind hochprofitabel.