Coups de coeur

Superficie habit, m²: 70 Superficie totale, m²: 78 Prix: 5.200.000 €
Superficie habit, m²: 150 Superficie totale, m²: 160 Prix: 5.500.000 €
Superficie habit, m²: 112 Superficie totale, m²: 128 Prix: 5.500.000 €
Superficie habit, m²: 105 Superficie totale, m²: 130 Prix: 5.900.000 €
Superficie habit, m²: 130 Superficie totale, m²: 135 Prix: 6.000.000 €
Superficie habit, m²: 125 Superficie totale, m²: 140 Prix: 7.200.000 €
Superficie habit, m²: 150 Superficie totale, m²: 190 Prix: 7.400.000 €
Superficie habit, m²: 110 Superficie totale, m²: 220 Prix: 7.690.000 €
Superficie habit, m²: 195 Superficie totale, m²: 231 Prix: 10.450.000 €
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Achetez Monaco! Pourquoi Monaco?

La Principauté de Monaco est l’un des marchés immobiliers les plus stables et en progression du monde. Cela est dû au système de taxation unique qui attire des millions de dollars pour épargner et se multiplier. Le secret de la prospérité de Monaco est l'impôt sur le revenu des résidents de 0% sur toutes les activités dans et hors du pays depuis 1869. Bien que les citoyens français soient l'exception de cette belle règle.

Tous les résidents de Monaco, quelle que soit leur nationalité officielle, qui passent plus de 183 jours par an dans ce petit État, bénéficient également de l’absence d’impôt sur le revenu, d’impôt sur la fortune, d’impôt sur les plus-values, d’impôt annuel sur les biens immobiliers, d’impôts sur les donations et sur les droits de succession. (parents, conjoints, enfants). Les sociétés opérant au sein de la municipalité (au moins pour les trois quarts du chiffre d'affaires) bénéficient d'un impôt sur les bénéfices de 0%. Ainsi, Monaco est devenu non seulement le lieu des dépenses, mais également l’important moyen d’économiser de l’argent. Il suffit d'obtenir la résidence monégasque officielle et cela inclut la propriété ou la location de biens immobiliers.

Statistiques immobilières à Monaco

L'absence de taxation des revenus des personnes physiques est la raison principale de la croissance permanente de la population monégasque et de la hausse des prix de l'immobilier à Monaco. Monaco a enregistré des ventes record en 2014 et un marché en plein essor en 2015. Les statistiques officielles publiées par IMSEE MONACO STATISTICS en 2015 font apparaître une augmentation de 31% de la valeur totale des ventes par rapport à 2014. Par rapport aux données de 2013, la valeur des ventes sur le marché immobilier a plus que doublé en 2015 s'élevant à 453 millions d'euros. Le prix d'achat moyen en 2015 était de 11,9 millions d'euros pour l'appartement. Selon les sources officielles, le prix moyen par m2 à Monaco était de 36 000 euros en 2015. Par rapport aux prix de 2006, le prix moyen par m2 à Monaco a augmenté de 144%.

Les statistiques démontrent également que 69,6% de la valeur des ventes à Monaco compte pour les appartements de 5 pièces et plus, ce qui en fait le segment de revente le plus actif.

Les studios les moins chers de 20-25 m2 à Monaco valaient entre 750 000 et 950 000 euros au début de 2016, ce qui revient à gérer des hôtels de petite ou moyenne taille au Monténégro, en Bulgarie ou en Grèce (Corfu). Le prix d'un appartement d'une chambre (salon + 1 chambre) est compris entre 1 et 1,2 million d'euros. Le coût du pire appartement de deux chambres à rénover (salon + 2 chambres) s'élevait à 1,39 million d'euros, ce qui est suffisant pour s'offrir un beau château en France. Le budget le plus bas pour une petite unité de trois chambres (salon + 3 chambres) s'élevait à 2,78 millions d'euros en 2016. Les chiffres du bas sont toutefois beaucoup plus bas que ceux moyens qui sont au moins deux fois plus élevés. Ces prix font de Monaco un choix rationnel d'acheteur qualifié.

L'offre pour les villas individuelles est plutôt rare, principalement entre 25 et 60 millions d'euros.

Les rendements locatifs à Monaco sont assez faibles, entre 1,3 et 2,5% par an, compensés par la croissance globale des prix. L'investissement et la rénovation pour la revente ultérieure ont été plus rentables récemment, rapportant 10-20% par an. Les opérations de revente pourraient rapporter 10 à 15%, même si aucune rénovation n’est effectuée.

En 2014-2015, la plupart des acheteurs de biens immobiliers à Monaco venaient d'Italie et de Russie, ce qui s'explique par le renforcement des politiques fiscales dans ces pays.

Frais d'achat à Monaco

Les coûts d'achat à Monaco sont plutôt élevés, y compris une taxe sur les transferts de propriété de 4,5%, des frais de notaire de 1,5 à 2,5% et une commission d'agence: 3% (+ 19.60% de TVA) de l'Acheteur. Les dépenses totales de l'acheteur s'élèvent à environ 10% en cas d'achat d'une propriété sur le marché secondaire. En cas d'achat d'un nouvel appartement, les coûts seront encore plus élevés, car les taxes sur le transfert de propriété seront remplacées par une taxe à la valeur ajoutée de 19,6%. Toutes les transactions sont conclues à Monaco par l'intermédiaire du bureau du notaire. Les offres officielles sont généralement placées sous forme écrite et appuyées par un chèque de 10% d'acompte. Les offres orales ne sont pas prises en compte. L'offre acceptée a force obligatoire pour les deux parties. Une fois que la transaction a échoué en raison de l'inexécution de la part de l'acheteur, il perd le dépôt. Les paiements échelonnés ne sont pas d'usage à Monaco, sauf si vous achetez un appartement dans un nouveau développement et que vous payez selon le stade de la construction. Les transactions exigent normalement que les paiements soient exécutés dans un délai maximum de 1-2 mois L’ouverture d’un compte et le financement bancaire des achats immobiliers sont accessibles aux non-résidents monégasques par l’intermédiaire de toutes les banques monégasques. Les banques financent généralement entre 50% et 100% sur une période de 5 à 15 ans, en EURIBOR + 1 à 3%, en fonction d’une transaction contre le nantissement sous forme de dépôt / actif placé dans la banque (pour environ 50% de la valeur de la propriété). Parmi les 10 plus grandes banques de Monaco, on trouve: Barclays Wealth Monaco, Banque Edmond de Rothschild Monaco, Crédit Suisse Monaco, Société Générale Monaco, Banque Julius Baer Monaco, HSBC Private Bank Monaco, BNP Paribas Wealth Management Monaco, Coutts & Co. Monaco, Crédit Du Nord Monaco, Compagnie Monégasque de Banque. Le montant minimum à conserver sur un compte bancaire est compris entre 50 000 et 100 000 euros, selon les banques.

Conseils de visite et d'achat pour les acheteurs immobiliers de Moanco

  • Parallèlement aux récentes attaques terroristes, certaines mesures sont prises pour assurer la sécurité des propriétaires et des locataires. Les vendeurs de biens immobiliers à Monaco demandent aux acheteurs potentiels de s’identifier en fournissant leurs documents d’identité officiels, leurs passeports et leur lettre d’intention indiquant le budget du client. Les vendeurs peuvent refuser d'accepter tel ou tel acheteur sans aucune explication. Nous demandons également au client une courte réunion d’introduction avant les visites.
  • Monaco aime la précision. Les arrivées tardives aux visionnements avec plus de 15 minutes de retard ne sont pas compréhensibles pour les vendeurs et peuvent ruiner votre réputation d’acheteur dès le début.
  • De nombreux appartements à vendre à Monaco sont loués et la visualisation nécessite un préavis de 48 heures, voire parfois une notification préalable. Il est donc préférable de planifier la visite d’une propriété une semaine avant l’arrivée du client ou la date de visite choisie.
  • Parfois, les locataires s'opposent fermement à la prise de photos à l'intérieur des appartements, ce qui peut expliquer l'absence de photo interne de l'appartement par l'agent.
  • Il n'y a aucun sens à négocier en offrant 50% du prix d'achat. Les vendeurs de biens immobiliers à Monaco connaissent la valeur de leurs propriétés et il est pratiquement impossible de baisser les prix de plus de 5 à 10%.
  • Visionner la même propriété à Monaco avec deux agences différentes dans l’espoir d’obtenir un meilleur prix entraînera le paiement d’une double commission.
  • Monaco est un petit domaine de 2 km2. et il n’est pas nécessaire d’impliquer 10 agences pour couvrir l’ensemble du marché. Une fois qu'une agence aura compris que vous entrez dans toutes les portes de la rue, toutes les autres commenceront à vous traiter comme un client peu sérieux.
  • Les visites à Monaco se font rarement le samedi, bien que cela soit possible avec l'accord préalable des propriétaires et des locataires, et ne se font jamais le dimanche (contrairement à une visite en Allemagne). Les Monégasques apprécient également les fêtes publiques et religieuses lorsque la démonstration de propriétés peut ne pas être possible. Cependant, nous rendons des services de consultation 7 jours sur 7 et sommes prêts à répondre à vos questions de la manière la plus rapide possible.
  • Si vous décidez de combiner la participation à des courses de Formule 1 avec les visites de propriétés, ce n'est pas la meilleure idée. La moitié des habitants de Monaco (y compris les vendeurs et leurs représentants) préfèrent quitter Monaco pendant cette période chaude pour éviter les rues bloquées et les nombreux touristes bruyants.
  • Le stationnement à Monaco est un gros problème et peut prendre plus de temps que les visites, c'est pourquoi nous vous recommandons de louer un taxi pour la journée de visionnage.
  • De nombreux appartements à Monaco appartiennent à des sociétés non résidentes et à des sociétés offshore et il peut vous être suggéré d’acquérir 100% des actions de la société afin de réduire les impôts au minimum. Cependant, la forme de propriété peut affecter votre statut de résidence et tous les avantages et les inconvénients doivent être pris en compte.
  • Le notaire a l'obligation de vérifier le titre et de confirmer l'identité du vendeur, mais nous pouvons également suggérer d'inviter un avocat Monégasque licencié à vérifier les documents deux fois par mois. Nous pourrions également recommander à un avocat spécialiste de l'immigration de s'occuper de votre permis de séjour à Monaco.
  • Les prix les plus bas pour les appartements à Monaco concernent des contrats de «viager». Il s'agit d'une construction légale de vente de propriété avec un droit de location à vie du vendeur âgé. Attention, les citoyens français et monégasques sont réputés pour leur longévité.
  • L'absence de taxe foncière annuelle est remboursée par les frais de maintenance dans les copropriétés de Monaco facturés par les sociétés de gestion en fonction du rang et des commodités complexes.

Services fournis

Nous nous concentrons sur la fourniture de services haut de gamme aux acheteurs directs d’immeubles, en particulier aux acheteurs européens et étrangers. Notre portefeuille étendu comprend des appartements dans plus de 170 condominiums à Monaco, ce qui permet de planifier des visionnements intensifs et de présenter jusqu'à 15 à 20 propriétés par jour.

Notre collection d'or de villas indépendantes à vendre à Monaco cible l'acheteur le plus exigeant.

Les sélections d’offres à prix avantageux pour la revente, la location ou la rénovation sont configurées individuellement pour un investisseur particulier.

Notre objectif est de couvrir l’ensemble du marché immobilier monégasque et nous analysons les offres de vente dans chaque copropriété, rendant ainsi le marché plus transparent, ouvert et compréhensible pour les acheteurs.

Vous pouvez être sûr que votre demande sera traitée dans les 24 heures par les consultants les plus compétents!

Informations

La résidence à Monaco est extrêmement attrayante car elle implique le paiement d’un impôt sur le revenu de 0%.

Pour devenir résident à Monaco, la première étape consiste à acheter ou à louer des biens immobiliers pour assurer votre logement à Monaco.

 

La liste générale des demandes de permis de séjour comprend les documents suivants:

Monaco est devenue une ville de millions de personnes. Cependant, il y a beaucoup de citoyens à Monaco qui ne le sont pas. Les lois 887, 1291, 1235 couvrent un vaste éventail de sujets réglementés, parmi lesquels figurent les problèmes de ce que l’on appelle l’immobilier «social» à Monaco et destiné au marché local.

 

Certaines propriétés à Monaco sont régies par la loi 887. Cela signifie que:

 

Nous nous appuyons sur des données officielles publiées chaque année par le bureau des statistiques de Monaco. Il aide nos acheteurs à planifier leurs achats à Monaco, à analyser et à prévoir les tendances.
Faits importants:
 
L'année 2015 a été marquée par une augmentation considérable de la construction neuve à Monaco. Trois nouvelles résidences ont été livrées: Méridien, Tour Odéon et Petite Afrique. Ils ont sorti 195 nouveaux appartements sur le marché (c'est beaucoup pour Monaco) dont 38 ont déjà été vendus en 2015.
 

Le statistiche ufficiali sulle vendite immobiliari a Monaco nel 2016 sono diventate pubbliche.

L'année 2017 s'est terminée avec des ventes de 228,0 millions d'euros sur le marché immobilier monégasque (tant sur les marchés primaire que secondaire). Par rapport à 2016, avec un chiffre d'affaires de 453 millions d'euros, la baisse est de près de 49%.

Les résultats du marché immobilier secondaire ont été décevants en 2017, montrant ainsi une valeur de 1 831,0 millions d'euros de toutes les transactions de revente de 406 appartements (contre 2 217 millions d'euros et 520 appartements vendus en 2016). C'est presque 22% de baisse. Le prix moyen de chaque unité revendue était de 4 509 000 EUR. Le segment le plus stable s'est avéré être le segment des studios revendus à Monaco. Leur quantité en 2016 et en 2017 est restée inchangée.

Tout d’abord, il convient de rappeler que ces 7 ou 8 dernières années, la Russie a été le principal fournisseur d’acheteurs de biens immobiliers haut de gamme à Monaco. Ils achetaient de grands appartements de 4 chambres dans le segment supérieur du marché. La crise économique prolongée de la Russie, les sanctions économiques et politiques ont commencé à devenir efficaces et ont affecté… l’économie de Monaco.

C'est difficile à croire, mais de nombreux appartements à Monaco sont déjà en vente depuis plusieurs années. Cela ne signifie pas que le prix est élevé ou que l'emplacement est critique.