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Résultats du marché immobilier 2019 à Monaco

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L'IMSEE a récemment publié des analyses et des données sur l'immobilier à Monaco sur la base des données de 2019. La valeur agrégée de toutes les transactions immobilières (vente et revente du secteur primaire) a augmenté de près de 4,5% à près €3,- milliards (€2,8 milliards) tandis que le prix moyen au m² est resté approximativement au même niveau de €48.000,- par m2. (il est légèrement passé de €48.800,- à €48.150,- par m2). Le rapport mentionne que seuls deux nouveaux bâtiments ont été livrés en 2019. A savoir, 26 Carré d'Or et One Monte Carlo, tous deux côte à côte à Monte-Carlo, nous ne pouvons donc pas dire que l'offre de nouveaux appartements était suffisante pour satisfaire la demande du marché. Il est à noter que moins d'appartements nouvellement construits ont été vendus en 2019 vs 2018 (33 vs.72 unités). Et parmi eux, les plus populaires étaient les nouveaux studios (14) et les appartements d'une chambre (8). La valeur totale des appartements neufs vendus est également passée de €371,- millions à €320,- millions. Le prix médian des appartements neufs a augmenté d'env. 9% à €3,4 millions tandis que le prix moyen a presque doublé, montrant suprlus + 89% en raison des ventes de certains appartements très chers dans le secteur primaire avec 5+ chambres. La conclusion générale pour les ventes primaires est que moins d'appartements à Monaco sont vendus, mais ceux vendus sont plus chers. En 2019, plus du 1/4 de toutes les transactions sur le marché primaire ont dépassé €10,- millions.

Le marché de la revente de Monaco est plus dynamique et beaucoup plus intéressant à analyser. Le nombre physique de reventes en 2019 a également diminué, passant de 451 unités à 429. Cependant, la valeur des appartements en revente est passée de €2.327 millions en 2018 à €2.475 millions en 2019. Il s'agit d'une augmentation remarquable de 6,4%. Le prix moyen des propriétés de revente a augmenté de 11,8% en 2019, tandis que les prix de revente médians ont affiché une croissance de 8,6%. L'analyse des appartements par type (nombre de chambres) montre que le nombre de villas vendues est passé de 6 à 15, compte tenu d'une grande pénurie de ce produit sur le marché immobilier de Monaco. Le nombre d'appartements de quatre pièces (avec trois chambres en fait) est passé de 41 à 51 tandis que le nombre d'appartements de 2 chambres vendus est passé de 135 à 97. Parallèlement à la diminution des appartements de 5 pièces et plus de 43 à 39 unités (ici, les acheteurs ont évidemment villas indépendantes plutôt que de grands appartements). Beaucoup plus de propriétés à Monaco appartiennent désormais au niveau supérieur avec un budget supérieur à €10,-millions (60 transactions de revente en 2019 contre 36 en 2018). Dans le même temps, la part des ventes d'appartements bon marché de moins de €5,-diminue.

En ce qui concerne les montants agrégés des ventes primaires et des reventes à Monaco, 2019 a montré une augmentation de la valeur de 3,6% par rapport à 2018 tandis que le nombre de ventes a diminué. Le prix moyen agrégé moyen a augmenté de 9,7% en 2019 et le prix moyen agrégé moyen a augmenté de 5,8%. C'est une réponse claire à la question des investisseurs - si les prix à Monaco augmentent chaque année pour être une alternative aux dépôts ou d'autres moyens d'investir. Les prix augmentent, l'investissement pour la simple revente est très rentable.