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Risultati del mercato immobiliare 2019 a Monaco

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L'IMSEE ha recentemente pubblicato analisi e dati sugli immobili a Monaco sulla base dei dati del 2019. Il valore aggregato di tutte le transazioni immobiliari (vendita e rivendita del settore primario) è aumentato di quasi il 4,5% a quasi €3,0 miliardi (€2,8 miliardi) mentre il prezzo medio per mq. è rimasto approssimativamente allo stesso livello di €48.000,- al mq (è leggermente diminuito da €48.800,- a €48.150,- per m2). Il rapporto menzionava che nel 2019 erano stati consegnati solo due nuovi edifici. Vale a dire, 26 Carre d'Or e One Monte Carlo, entrambi uno accanto all'altro a Monte-Carlo, quindi non possiamo dire che l'offerta di nuovi appartamenti fosse sufficiente per soddisfare la domanda del mercato. Va notato che nel 2019 vs 2018 sono stati venduti meno appartamenti di nuova costruzione (33 vs.72 unità). E tra questi i più popolari erano i nuovi monolocali (14) e le unità con una camera da letto (8). Anche il valore totale dei nuovi appartamenti venduti è diminuito da €371,- mio a €320,- mio. Il prezzo medio dei nuovi appartamenti è aumentato di ca. Dal 9% a €3,4 mio, mentre il prezzo avaro è quasi raddoppiato, mostrando un sovrapprezzo + 89% a causa delle vendite di alcuni appartamenti molto costosi nel settore primario con oltre 5+ multilocale. La conclusione generale per le vendite primarie è che vengono venduti meno appartamenti a Monaco, ma quelli venduti hanno un prezzo più alto. Nel 2019 oltre 1/4 di tutte le transazioni sul mercato primario hanno superato €10,- mio.

Il mercato di rivendita di Monaco è più dinamico e molto più interessante da analizzare. Anche il numero fisico di rivendite nel 2019 è diminuito, scendendo da 451 unità a 429. Tuttavia, il valore degli appartamenti di rivendita è aumentato da €2.327 mio nel 2018 a €2.475 mio nel 2019. Si tratta di un notevole aumento del 6,4%. Nel 2019 il prezzo avaro delle proprietà di rivendita è aumentato dell' 11,8%, mentre i prezzi medi di rivendita hanno mostrato una crescita dell' 8,6%. L'analisi degli appartamenti per tipologia (numero di camere) mostra che il numero di ville vendute è aumentato da 6 a 15, data la grande carenza di questo prodotto sul mercato immobiliare di Monaco. Il numero di quadrilocale (con tre camere da letto in realtà) è passato da 41 a 51 mentre la quantità di appartamenti trilocale venduti è diminuita da 135 a 97. Insieme alla diminuzione degli appartamenti di 5+ camere da 43 a 39 unità (qui gli acquirenti hanno ovviamente ville indipendenti scelte piuttosto che grandi appartamenti). Molte più proprietà a Monaco ora appartengono al livello superiore con un budget superiore a €10,- mio (60 transazioni di rivendita nel 2019 contro 36 nel 2018). Allo stesso tempo, la quota di vendita di appartamenti economici al di sotto di €5,- mio sta diminuendo.

Quando arriviamo agli importi aggregati delle vendite primarie e delle rivendite a Monaco, il 2019 ha dimostrato un aumento del valore del 3,6% rispetto al 2018 mentre il numero delle vendite è diminuito. Il prezzo avaro aggregato è aumentato nel 2019 del 9,7% e il prezzo medio aggregato è aumentato del 5,8%. Questa è una chiara risposta alla domanda degli investitori: se i prezzi a Monaco aumentano ogni anno per essere un'alternativa ai depositi o altri modi di investire. I prezzi aumentano, gli investimenti per la semplice rivendita sono altamente redditizi.