Buy-Monaco - это интернет-платформа, которая устраняет разрыв между рынком недвижимости Монако и перспективными финансовыми группами на развивающихся и пограничных рынков Китая, Южной Кореи, Саудовской Аравии, Катара, Омана, ОАЭ, Украины и Казахстана. Он анализирует и оценивает текущее предложение недвижимости в Монако для зарубежных инвестиций. Buy-Monaco - это не агентство, а консультативный механизм и средство распространения информации, дающее объективную оценку рынка недвижимости Монако и тенденций его развития. Мы применяем наши знания о рынке недвижимости Гонконга к аналогичной европейской институции - Монако, и в ближайшем будущем распространим их на Нью-Йорк и Дубаи. Действуя за пределами Монако и ЕС, Buy-Monaco помогает выявлять наиболее привлекательные инвестиционные возможности в Княжестве и получать стабильный доход даже в сложных бизнес-условиях и в периоды падения спроса в сфере туризма и авиаперевозок. Наши рекомендации по устойчивому развитию и росту представляют определённые ценности для широкого круга клиентов по всему миру, ориентированных на Монако. В случаях приезда, когда это необходимо, клиенты обслуживаются опытными агентами по недвижимости, находящимися в Монако и зарегистрированными в Chambre Immobilière Monégasque.
Княжество Монако является одним из наиболее стабильных и растущих рынков недвижимости мира. Это стало возможным благодаря уникальной системе налогообложения, которая привлекает большие состояния для сохранения и приумножения. Секрет процветания Монако в размере подоходного налога 0% для резидентов на все виды деятельности внутри страны и за рубежом, установленного с 1869. При этом французские граждане являются исключением из этого прекрасного правила.
Все жители Монако, независимо от гражданства или национальности, которые проводят более 183 дней в году в этом крошечном государстве площадью 2,02 кв.км также не облагаются такими налогами, как: налог на имущество, налог на прирост капитала, ежегодный налог на недвижимость, налога на дарение или наследство по прямой линии (родители, супруги, дети). Компании, работающие на территории Княжества (по крайней мере, на три четверти оборота) пользуются 0% налогом на прибыль. Таким образом, Монако стало не только полем серьёзных капиталовложений, но и важным средством экономии капиталов. Вам нужно только получить официальный статус резидента Монако, а для этого необходимо стать собственником или арендатором недвижимости.
Низкое налогообложение - главная причина постоянного увеличения населения Монако и бурного роста цен на недвижимость. Рынок Монако зафиксировал рекордные продажи в 2014 г. и быстро развивался в 2015 году. Согласно официальной статистике, опубликованной IMSEE MONACO STATISTICS, в 2015 году объём продаж вырос на 31% против 2014 года. А по сравнению с 2013 годом продажи в сфере недвижимости к 2015 году выросли более чем в два раза, достигнув порога в 453 млн. евро. Средняя цена покупки в 2015 году равнялась 11,9 млн. евро за квартиру. Согласно официальным данным, средняя цена за м2 в Монако составила 36.000 евро в 2015 году и по сравнению с ценами 2006 она выросла на 144%.
Статистика также свидетельствует, что 69,6% всех продаж в Монако приходилось на квартиры с пятью и более комнатами. Это означает, что он данный сегмент рынка вторичных продаж является наиболее активным.
В начале 2016 г самые дешевые студии в Монако 20-25 м2 стоили 750.000-950.000 евро. То есть примерно столько же, сколько отель малой или средней площади в Черногории, Болгарии или Греции (Корфу).
Цены на двухкомнатные квартиры (салон + 1 спальня) начинались от 1-1,2 млн евро. Стоимость худшей трехкомнатной квартиры, требующей ремонта (салон + 2 спальни) составляла 1,39 млн евро; сумма достаточная, чтобы позволить себе красивый замок во Франции. Самая низкая цена небольшой квартиры с тремя спальнями (салон + 3 спальни) составила 2,78 млн евро в 2016 г. Цены нижнего сегмента могут отличаться от среднерыночных более, чем в 2 раза. Такие ценовые показатели делают рынок Монако вполне рациональным для квалифицированного покупателя.
Отдельные виллы представлены довольно мало, с ценами в основном от 25-30 млн евро.
Доходы от аренды в Монако достаточно низки, между 1,3-2,5% в год, и компенсируются общим ростом цен. Более выгодными были инвестиции в реновацию для последующей перепродажи, что приносило 10-20% годовых. Хотя перепродажа и без какого-либо ремонта могла принести 10-15%.
В 2014-2015 годах большинство покупателей недвижимости в Монако были выходцами из Италии и России, что объясняется усилением налоговой политики в этих юрисдикциях.
Расходы при покупке в Монако довольно высоки и включают 4,5% налог на переход права собственности, нотариальные таксы 1,5 - 2,5% и комиссию агентства: 3% (+ 19,60% НДС) со стороны покупателя. Суммарные затраты покупателя составляют около 10% в случае приобретения недвижимости на вторичном рынке. При покупке новой квартиры расходы еще выше, так как налог на передачу имущества будет заменен НДС в размере 19,60%.
Все сделки заключаются в Монако через офис нотариуса. Предложения о покупке, как правило, передаются в письменной форме вместе с чеком на 10% от суммы, который является и депозитом. Устные предложения не рассматриваются. Согласие продавца имеет юридическую силу для обеих сторон. В случае, если сделка не состоится из-за бездействия покупателя, он теряет депозит.
Платежи в рассрочку в Монако не приняты, если только речь не идёт о новостройке с оплатой по мере завершения объекта. Полная стоимость обычно должна быть уплачена в течение 1 - 2 месяцев.
Открытие банковского счета и кредитование доступны для нерезидентов Монако в любом монегасском банке. Банки практикуют кредитование 50-100% от стоимости на 5 - 15 лет по ставке EURIBOR + 1 - 3% в зависимости от сделки в отношении предмета залога в виде депозита/актива, размещённого в банке (около 50% от стоимости недвижимости). В числе первой десятки стоят банки: Barclays Wealth Monaco, Banque Edmond de Rothschild Monaco, Credit Suisse Monaco, Societe Generale Monaco, Bank Julius Baer Monaco, HSBC Private Bank Monaco, BNP Paribas Wealth Management Monaco, Coutts & Co. Monaco, Credit Du Nord Monaco, Compagnie Monegasque de Banque. Минимальная сумма для открытия банковского счета в Монако составляет ок. 500 000 евро.
Мы сосредоточены на предоставлении высококачественных услуг прямым покупателям недвижимости в Монако, в особенности европейским и заокеанским. Наши предложения включают квартиры в более чем 170 кондоминиумах в Монако, что позволяет составлять плотный график просмотров и демонстрировать до 15-20 объектов в день.
Наша золотая коллекция отдельно стоящих вилл на продажу в Монако ориентирована на самого взыскательного покупателя.
Высылаемые нами подборки горячих предложений для дальнейшей перепродажи, сдачи в аренду или реновации персонифицированы для каждого конкретного инвестора.
Мы стремимся охватить все предложения в Монако, проверяя наличие подходящих вариантов в каждом кондоминиуме, с тем, чтобы сделать рынок недвижимости более прозрачным, открытым и понятным для покупателя.
Вы можете быть уверены, что Ваш запрос будет рассмотрен в течение 24 часов наиболее компетентными консультантами!